サンロイヤル黄金
福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目8-5 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、9年間で17.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均498万円です。2LDKが最も高く平均562万円、3DKは平均498万円です。
2LDK
562万
3件
3DK
498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 562万 | 536万 | 613万 |
| 3DK | 3件 | 498万 | 398万 | 598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
9.9万/㎡
8階以上
4件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 79.68m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| 山内シャルム黄金１ | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| 山内シャルム黄金４ | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| 中島スカイマンション | 1982 | 22戸 | 12.6万 | 798万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ピュアシティ黄金 | 1985 | 29戸 | 17.8万 | 300万 |
| サンライフ三萩野３ | 1984 | 27戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| アメニティ三萩野 | 1999 | 22戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| デベロップメント１１０ | 1992 | 6戸 | 15.0万 | 2,580万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 8.2万 | 7.8万 |
| 2LDK | - | 7.6万 | 7.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 598万 | 9.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1R | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。