オリエンタル黄金
福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-22 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には33,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.9万円/㎡
レンジ
9.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均324万円です。1Rが最も高く平均324万円、1Kは平均284万円です。
1R
324万
6件
1K
284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 324万 | 231万 | 392万 |
| 1K | 2件 | 284万 | 240万 | 328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
11.6万/㎡
4-7階
6件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.54m² ～ 30.00m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| 山内シャルム黄金１ | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| 山内シャルム黄金４ | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ピュアシティ黄金 | 1985 | 29戸 | 17.8万 | 300万 |
| サンライフ三萩野３ | 1984 | 27戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| エメラルドマンション三萩野 | 1983 | 19戸 | 6.3万 | 198万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.2万 | - | 9.3万 | 11.3万 | 10.8万 | 13.6万 |
| 1K | - | 12.0万 | 8.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 299万 | 11.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 260万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額33,405円。1Kなら月額35,500円が相場です。
ワンルーム
29,000〜38,000円
33,405円
1R
31,000〜45,000円
37,088円
1K
31,000〜38,000円
35,500円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,303円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。