黄金のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区黄金 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
15.0万/㎡
築20年
14件
11.3万/㎡
築25年
15件
11.2万/㎡
築30年
13件
8.8万/㎡
築35年
15件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。２ＤＫの平均価格は280円。
４ＬＤＫ
4件
674円
１Ｋ
36件
175円
３ＬＤＫ
2件
723円
１Ｒ
11件
155円
１ＬＤＫ
2件
592円
２ＤＫ
4件
280円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
289
取引実績
64件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
203
36件
１Ｒ
195
11件
４ＬＤＫ
835
4件
２ＤＫ
328
4件
３ＬＤＫ
665
2件
１ＬＤＫ
795
2件
１ＤＫ
240
1件
オープンフロア
480
1件
２ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2025年第3四半期
220円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.7
2025年第2四半期
210円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第2四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
8.5
2025年第2四半期
170円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2025年第1四半期
160円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
140円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
9.3
2024年第4四半期
170円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黄金のマンション一覧（11棟）
黄金町スカイマンション
築39年
| 11階建
| 94戸
190万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ピュアシティ黄金
築41年
| 6階建
| 29戸
300万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ホワイトパレス片野
築38年
| 11階建
| 31戸
530万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コンドミニアム三萩野
築41年
| 11階建
| 23戸
700万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買14件
山内シャルム黄金４
築39年
| 8階建
| 35戸
630万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買12件
オリエンタル黄金
築36年
| 7階建
| 36戸
360万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サンロイヤル黄金
築45年
| 10階建
| 38戸
598万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買8件
山内ピュアシティ黄金
築41年
| 6階建
| 28戸
230万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
山内シャルム黄金１
築43年
| 7階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買5件
山内シャルム黄金4
売買0件
ホワイトパレス黄金五番館
築37年
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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黄金は北九州市小倉北区内51地区中44位（上位14%）。
単価12.0。
1つ上の篠崎とは8%の差。