江南町のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区江南町 | 70件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.4万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
15.4万/㎡
築15年
9件
12.2万/㎡
築20年
15件
13.1万/㎡
築25年
9件
12.4万/㎡
築30年
22件
9.4万/㎡
築40年
8件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１ＤＫの平均価格は303円。
１Ｋ
38件
208円
３ＬＤＫ
16件
872円
４ＬＤＫ
8件
1,071円
２ＬＤＫ
3件
686円
１ＤＫ
2件
303円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲32.4%
平均価格
612
取引実績
70件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
258
38件
３ＬＤＫ
1,100
16件
４ＬＤＫ
1,339
8件
２ＬＤＫ
877
3件
１ＤＫ
390
2件
２ＤＫ
430
1件
５ＤＫ
630
1件
１Ｒ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2025年第2四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第2四半期
370円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第1四半期
260円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2024年第2四半期
260円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4
2024年第2四半期
260円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2024年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第1四半期
240円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第3四半期
310円
25㎡〜
・１Ｋ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江南町のマンション一覧（5棟）
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
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江南町は北九州市小倉北区内51地区中41位（上位20%）。
単価14.0。
1つ上の三郎丸とは2%の差。