三郎丸のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区三郎丸 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三郎丸の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,312万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.1万円に対し、築50年は8.0万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,141円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼16.1%
平均価格
969
取引実績
23件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡8.4万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,011
7件
３ＬＤＫ
1,079
7件
２ＬＤＫ
587
6件
１ＬＤＫ
910
1件
２ＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
340円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
340円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
850円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
580円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2022年第3四半期
780円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三郎丸のマンション一覧（7棟）
ブルーハイツ三郎丸
築53年
| 13階建
| 54戸
350万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ミリオンコーポラス三郎丸
築28年
| 8階建
| 32戸
1,300万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ミリオンコーポラス白百合
築49年
| 7階建
| 42戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ホワイトキャッスルドーム南
築28年
| 8階建
| 28戸
1,498万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
第２７プリンスマンション
築45年
| 7階建
| 21戸
680万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフ三郎丸
築37年
| 5階建
| 25戸
780万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ貴園
築53年
| 8階建
| 28戸
480万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
三郎丸は北九州市小倉北区内50地区中39位（上位22%）。
単価14.3。
1つ上の清水とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
三郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外 | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 小倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）