三郎丸の土地相場
福岡県北九州市小倉北区三郎丸 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区三郎丸の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.2%。
推定相場
三郎丸の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
155,488円/坪
推定総額
1,088万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼82.2%
平均価格
1,716
取引実績
16件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪3万円へ、16年間で88.8%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
221坪〜（730㎡〜）
18.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2020年第4四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2016年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2015年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第2四半期
4,100円
142坪〜（470㎡〜）
28.8/坪
2012年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
三郎丸は北九州市小倉北区内46地区中30位（上位35%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の原町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
三郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外 | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 小倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）