黒住町の土地相場
福岡県北九州市小倉北区黒住町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区黒住町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒住町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
211,378円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
949
取引実績
18件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
2008201020122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+83.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2023年第3四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
990円
35坪〜（115㎡〜）
28.5/坪
2018年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第4四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2014年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
黒住町は北九州市小倉北区内46地区中24位（上位48%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の上到津とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）