上到津の土地相場
福岡県北九州市小倉北区上到津 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区上到津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,987円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
4件
38万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
3件
30万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
32万/坪
南東
4件
31万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,687
取引実績
15件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082011201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第3四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2014年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2013年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2011年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上到津は北九州市小倉北区内46地区中23位（上位50%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の金鶏町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
上到津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。