下到津の土地相場
福岡県北九州市小倉北区下到津 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区下到津の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.9%。
推定相場
下到津の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
138,594円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲79.9%
平均価格
3,622
取引実績
24件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
570円
21坪〜（70㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第3四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2018年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2017年第4四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下到津は北九州市小倉北区内46地区中18位（上位61%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の足原とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
下到津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）