金鶏町の土地相場
福岡県北九州市小倉北区金鶏町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区金鶏町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金鶏町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
248,084円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
2,232
取引実績
12件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪39万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2020年第1四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2012年第4四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2010年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
金鶏町は北九州市小倉北区内46地区中22位（上位52%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の中井とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）