熊本の土地相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区熊本の土地相場は坪単価8万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊本の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
167,299円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,833
取引実績
34件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
248坪〜（820㎡〜）
40.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
7,800円
248坪〜（820㎡〜）
31.4/坪
2022年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2021年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2021年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2020年第3四半期
4,200円
133坪〜（440㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内46地区中16位（上位65%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の高峰町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）