馬借の土地相場
福岡県北九州市小倉北区馬借 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区馬借の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
馬借の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
518,802円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が937,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,999
取引実績
18件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪35万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2023年第4四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2016年第3四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2016年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2013年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
馬借は北九州市小倉北区内46地区中3位（上位93%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の浅野とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
馬借周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 小倉 1000m |
| 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 14.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）