馬借のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区馬借 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
馬借の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,092万円
㎡単価
49.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築45年は9.7万円。築年による価格差は最大427%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は924円。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,327
取引実績
61件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡44.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
49
築21-25年
36
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,630
27件
２ＬＤＫ
3,953
17件
１ＬＤＫ
1,672
6件
４ＬＤＫ
4,350
3件
４ＤＫ
660
2件
２ＤＫ
985
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
オープンフロア
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
890円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
7,200円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
7,200円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
62.6
2024年第4四半期
900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
570円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2024年第3四半期
770円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬借のマンション一覧（10棟）
小倉スカイマンション天神島
築40年
| 12階建
| 83戸
1,299万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買42件
天神島スカイマンション
築49年
| 7階建
| 47戸
400万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エイトピア花房
築47年
| 8階建
| 54戸
230万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買33件
小倉タワー
築19年
| 地下2階付28階建
| 147戸
10,800万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェネラス小倉センターステージ
築25年
| 15階建
| 55戸
2,398万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買16件
北九州オフィスビル
築52年
| 8階建
| 37戸
250万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アーティックス馬借ヘリテイジ
築10年
| 19階建
| 113戸
4,990万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンコーポ馬借
築48年
| 7階建
| 13戸
450万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ニュー天神島スカイマンション
築46年
| 9階建
1,200万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルム中島
築38年
| 8階建
| 36戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
馬借は北九州市小倉北区内50地区中4位（上位92%）。
単価37.4。
1つ上の城内とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
馬借周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 小倉 1000m |
| 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 14.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）