上到津のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区上到津 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築35年は8.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
21.9万/㎡
築5年
6件
22.3万/㎡
築10年
17件
18.6万/㎡
築15年
8件
16.0万/㎡
築20年
13件
14.2万/㎡
築25年
9件
13.6万/㎡
築30年
15件
16.4万/㎡
築35年
2件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は735円。
２ＬＤＫ
4件
1,350円
４ＬＤＫ
30件
1,449円
３ＬＤＫ
37件
1,218円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
735円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,673
取引実績
74件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,596
37件
４ＬＤＫ
1,838
30件
２ＬＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,035
2件
２ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上到津のマンション一覧（17棟）
グランドパレス到津
築35年
| 7階建
| 46戸
980万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買33件
アールフォーレ到津オブジェ
築32年
| 13階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファシティ到津
築24年
| 地下1階付8階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パルメゾン到津
築28年
| 10階建
| 49戸
1,680万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンリヤン上到津
築12年
| 15階建
| 56戸
2,800万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンリヤン到津の森公園
築16年
| 15階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アールフォーレ到津オブ��ェ２
築32年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン到津
築26年
| 11階建
| 27戸
2,315万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買10件
第１０プリンスマンション
築48年
| 12階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買6件
オークランド到津
築43年
| 12階建
| 75戸
1,890万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買5件
アール・フォーレ到津オブジェIIB棟
築32年
| 5階建
| 13戸
1,700万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買4件
以和貴レジデンスフォレステージ上到津
築15年
| 14階建
| 39戸
2,630万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買3件
いわきパークマンション上到津
築37年
| 5階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買3件
サンファミールドルチェ到津
築28年
| 9階建
| 22戸
1,530万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ソルパティオ到津
築32年
| 4階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アーティックス到津の森セントラルパーク
築0年
| 14階建
| 52戸
売買0件
グランドパレスプラウド到津
築16年
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上到津は北九州市小倉北区内51地区中17位（上位67%）。
単価21.5。
1つ上の足原とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）