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グランドパレス到津

福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14 | 築35年 | 46戸

推定相場
グランドパレス到津
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（22.4万円）より15.1%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,441万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、2LDKは平均978万円です。
2LDK
7件
978万
3LDK
22件
1,441万
4LDK
4件
1,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 978万 898万 1,030万
3LDK 22件 1,441万 1,030万 1,798万
4LDK 4件 1,880万 1,580万 2,180万

階数別の㎡単価

1-3階
22.7万/㎡
17件
4-7階
20.5万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目13-14
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積46.26m² ～ 87.48m²
分譲会社第一交通産業
施工会社梅林建設
管理会社日本エスエム
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩25分

学区情報

小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス到津 1991 46戸 19.0万 980万
サンリヤン到津 2000 27戸 26.3万 2,315万
サンファミールドルチェ到津 1998 22戸 17.2万 1,530万
アーティックス到津の森セントラルパーク 2026 52戸 - -
サンリヤン上到津 2014 56戸 29.8万 2,800万
グランコート到津 1993 91戸 22.2万 1,650万
オークランド到津 1983 75戸 23.4万 1,890万
オーヴィジョン到津の森 2007 27戸 29.9万 2,500万
パルメゾン到津 1998 49戸 18.5万 1,680万
エクレールいとうづの森 2001 74戸 23.4万 1,680万
昭和第３マンション 1973 48戸 4.1万 198万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 20.0万 19.0万 19.7万
3LDK 16.7万 23.6万 22.9万 24.8万 27.9万 25.4万 - -
4LDK - - - 22.7万 23.1万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.19万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.44万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,030万 19.99万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.11万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.12万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.76万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.71万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.07万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.12万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.81万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.03万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.49万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.2万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.37万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.95万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.6万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.99万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.73万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.68万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 898万 17.43万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.51万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.02万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.53万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.37万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,350円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
82,350円
70,000〜85,000円
4DK
105,000円
100,000〜110,000円
4LDK
107,500円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2017年12月 中層 4DK 80㎡〜 100,000円 1,230円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2017年10月 中層 4DK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,060円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,386円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,287円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,272円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2014年7月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,261円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,291円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,307円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,324円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,374円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。