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グランコート到津

福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11 | 築33年 | 91戸

推定相場
グランコート到津
最新データ
2023年7月
売買34件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（19.9万円）を11.6%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2024年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,158万円です。2LDKが最も高く平均1,222万円、3LDKは平均1,158万円です。
2LDK
4件
1,222万
3LDK
29件
1,158万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,222万 660万 1,688万
3LDK 29件 1,158万 750万 1,498万

階数別の㎡単価

1-3階
17.9万/㎡
5件
4-7階
18.8万/㎡
8件
8階以上
17.1万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11
築年月1993年5月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積52.93m² ～ 74.48m²
分譲会社大倉建設
施工会社九鉄工業
管理会社長谷工コミュニティ九州
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート到津 1993 91戸 22.2万 1,650万
エクレールいとうづの森 2001 74戸 23.4万 1,680万
オークランド到津 1983 75戸 23.4万 1,890万
サンリヤン到津 2000 27戸 26.3万 2,315万
オーヴィジョン到津の森 2007 27戸 29.9万 2,500万
到津スカイマンション 1973 - 3.4万 190万
サンリヤン上到津 2014 56戸 29.8万 2,800万
グランドパレス到津 1991 46戸 19.0万 980万
昭和第３マンション 1973 48戸 4.1万 198万
エメラルドマンション泉台Ｂ棟 1981 6戸 1.2万 75万
エメラルドマンション泉台 1981 10戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
2LDK - - - 12.5万 - 16.8万 22.7万 22.2万
3LDK 16.8万 17.2万 14.2万 13.2万 23.3万 18.9万 16.7万 14.8万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.2万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 990万 14.81万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.82万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 850万 13.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,688万 22.71万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.05万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.92万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.05万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 750万 12.11万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.19万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.41万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.99万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 890万 16.82万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.41万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.01万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.19万/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 660万 12.47万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.16万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.21万/㎡
2018年2月 10〜12階 3SDK 60㎡〜 980万 15.82万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.15万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.95万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.72万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.8万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.66万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,846円。4LDKなら月額77,111円が相場です。
2LDK
64,000円
58,000〜66,000円
3LDK
70,846円
66,000〜75,000円
4LDK
77,111円
63,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,126円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,206円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,206円/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,247円/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 66,000円 987円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,247円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 66,000円 987円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,096円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,046円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,046円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 63,000円 1,017円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,046円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 76,000円 1,227円/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 79,000円 1,275円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 82,000円 1,324円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 82,000円 1,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。