昭和のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区昭和 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
昭和の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,025万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.5万円に対し、築25年は17.8万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,291円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,453
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.4万円から2025年は㎡22.7万円へ、16年間で+38.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386
23件
４ＬＤＫ
1,786
7件
２ＬＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
490円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和のマンション一覧（6棟）
グランコート到津
築33年
| 14階建
| 91戸
1,650万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買35件
昭和第３マンション
築53年
| 8階建
| 48戸
198万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレールいとうづの森
築25年
| 15階建
| 74戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンリヤン昭和２丁目
築26年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,898万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買16件
オーヴィジョン到津の森
築19年
| 10階建
| 27戸
2,500万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
昭和ハウス
築47年
| 5階建
| 15戸
200万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
昭和は北九州市八幡東区内13地区中4位（上位69%）。
単価19.6。
1つ上の荒生田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）