桃園のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区桃園 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桃園の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
441万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築35年は19.9万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。４ＤＫの平均価格は1,136円。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,135
取引実績
53件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.5万円から2025年は㎡17.0万円へ、16年間で+78.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
253
20件
３ＬＤＫ
1,531
13件
４ＬＤＫ
2,367
12件
４ＤＫ
920
3件
１ＬＤＫ
370
1件
１Ｒ
190
1件
２ＬＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
940円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃園のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション桃園公園
築35年
| 9階建
| 56戸
250万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買61件
リビオ桃園パークフィールズ
築13年
| 8階建
| 75戸
2,298万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買20件
桃園VIPマンション
築42年
| 5階建
| 38戸
335万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパーク桃園公園
築20年
| 13階建
| 46戸
1,598万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ桃園
築42年
| 9階建
| 26戸
1,098万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ桃園レジデンス
築18年
| 10階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンライフ桃園公園
築7年
| 13階建
| 48戸
2,650万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
桃園は北九州市八幡東区内13地区中6位（上位54%）。
単価18.3。
1つ上の西本町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡 1100m |
| 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 6.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）