桃園の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区桃園 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桃園の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,939万円
うち土地分
1,441万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,473。鉄骨造（662）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
平均価格
3,597
取引実績
23件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
18
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2021年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2021年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2019年第3四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2017年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2016年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2015年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2014年第4四半期
180円
80㎡〜
2.3
2014年第2四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
桃園は北九州市八幡東区内30地区中1位（上位97%）。
単価19.3。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡 1100m |
| 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 6.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）