天神町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区天神町 | 14件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区天神町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
7,888
120〜150㎡
4件
1,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大719%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
6,111
8m以上
3件
746
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,959
取引実績
14件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
15万
'08'14'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
300㎡〜
15.3
2023年第1四半期
570円
210㎡〜
2.7
2022年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
2021年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2020年第4四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2020年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第4四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2020年第3四半期
590円
300㎡〜
2.0
2020年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2020年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
天神町は北九州市八幡東区内30地区中9位（上位70%）。
単価14.5。
1つ上の昭和とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
天神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。