天神町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区天神町 | 14件の成約データ
推定相場
天神町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,389万円
うち土地分
1,891万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大719%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,959
取引実績
14件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
15万
'08'14'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
300㎡〜
15.3
2023年第1四半期
570円
210㎡〜
2.7
2022年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
2021年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2020年第4四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2020年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第4四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2020年第3四半期
590円
300㎡〜
2.0
2020年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2020年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
天神町は北九州市八幡東区内30地区中9位（上位70%）。
単価14.5。
1つ上の昭和とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）