山路松尾町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区山路松尾町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山路松尾町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,386万円
うち土地分
888万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,063。木造（886）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
平均価格
3,762
取引実績
70件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
15万
'09'10'11'12'13'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2022年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2021年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2021年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2016年第2四半期
470円
95㎡〜
4.9
2013年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2013年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2013年第1四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2013年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2013年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
山路松尾町は北九州市八幡東区内30地区中2位（上位93%）。
単価17.9。
1つ上の桃園とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）