大宮町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区大宮町 | 16件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区大宮町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約16件、前年比+466.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
915
80〜100㎡
4件
863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
479
4〜6m
10件
1,024
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲466.9%
平均価格
859
取引実績
16件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
18万
'08'09'11'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
315
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
250円
120㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
380円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2022年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2021年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2021年第1四半期
250円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2020年第4四半期
230円
100㎡〜
2.3
2019年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2018年第3四半期
180円
90㎡〜
2.0
2018年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
大宮町は北九州市八幡東区内30地区中30位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上の中尾とは5%の差。
大宮町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。