大蔵の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区大蔵 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大蔵の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,193万円
うち土地分
696万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲135.7%
平均価格
1,700
取引実績
14件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
9万
'10'11'12'13'15'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
255㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第4四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2023年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2022年第1四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2019年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2017年第1四半期
120円
110㎡〜
1.1
2016年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2015年第1四半期
250円
65㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
大蔵は北九州市八幡東区内30地区中21位（上位30%）。
単価9.1。
1つ上の祝町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 6.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 八幡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）