大蔵のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区大蔵 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大蔵の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,749万円
㎡単価
21.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.8万円に対し、築25年は19.8万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,411円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,338
取引実績
40件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,292
25件
４ＬＤＫ
1,605
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
700
1件
２ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2023年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
930円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蔵のマンション一覧（15棟）
ヴェルデコート大蔵西壱番館
築29年
| 地下1階付14階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買26件
大蔵３丁目団地
築46年
| 5階建
| 91戸
280万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買25件
オークラグランドハイツ
築52年
| 10階建
| 52戸
295万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルデコート大蔵東壱番館
築29年
| 8階建
| 63戸
1,880万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミリーハイツ大蔵壱番館
築32年
| 8階建
| 49戸
1,298万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルデコート大蔵東弐番館
築29年
| 8階建
| 58戸
1,598万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミリーハイツ大蔵弐番館
築32年
| 9階建
| 38戸
1,398万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルデコート大蔵西弐番館
築28年
| 8階建
| 52戸
1,630万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドハイツ大蔵
築37年
| 5階建
| 18戸
590万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルデコート大蔵
築28年
| 8階建
| 106戸
1,598万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
大蔵３丁目団地4号棟
築46年
| 5階建
| 91戸
230万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買2件
大蔵3丁目団地2号棟
築46年
| 5階建
| 91戸
280万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買2件
大蔵３丁目団地1号棟
築46年
| 3階建
売買0件
大蔵３丁目団地3号棟
築46年
| 5階建
| 91戸
売買0件
大蔵３丁目団地5号棟
築46年
| 5階建
| 91戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
大蔵は北九州市八幡東区内13地区中8位（上位38%）。
単価16.6。
1つ上の尾倉とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 6.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 八幡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）