中央のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区中央 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,343万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築40年は18.4万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,211円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,078
取引実績
52件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,044
22件
４ＬＤＫ
1,622
16件
１Ｋ
303
8件
２ＬＤＫ
823
3件
１Ｒ
150
1件
５ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2024年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
150円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5
2023年第3四半期
200円
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2023年第2四半期
200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（8棟）
オークランド中央
築45年
| 13階建
| 58戸
930万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オークラ第２中央ハイツ
築40年
| 8階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オークラ中央ハイツ
築48年
| 8階建
| 36戸
450万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オーク八幡
築42年
| 11階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリーナ中央
築24年
| 11階建
| 20戸
1,630万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
中央町グリーンマンション
築47年
| 9階建
| 44戸
930万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエールクリエ中央町
築12年
| 地下1階付14階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエール中央町ミリア
築5年
| 14階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中央は北九州市八幡東区内13地区中11位（上位15%）。
単価16.3。
1つ上の春の町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）