西丸山町のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区西丸山町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西丸山町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,465万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.2万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,351円。
平均㎡単価
12.8
平均価格
977
取引実績
17件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.0万円から2023年は㎡16.4万円へ、12年間で+17.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
878
8件
３ＬＤＫ
1,170
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
665
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
650円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2022年第2四半期
600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2022年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
680円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2022年第1四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西丸山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西丸山町は北九州市八幡東区内13地区中12位（上位8%）。
単価12.8。
1つ上の中央とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）