西丸山町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区西丸山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡東区西丸山町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西丸山町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
117,998円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,776円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,339
取引実績
10件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201320142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、10年間で68.5%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2016年第4四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2014年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2013年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
40円
11坪〜（35㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西丸山町は北九州市八幡東区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の帆柱とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）