枝光の土地相場
福岡県北九州市八幡東区枝光 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区枝光の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+208.5%。
推定相場
枝光の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
92,820円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲208.5%
平均価格
1,142
取引実績
14件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪10万円へ、17年間で64.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2019年第2四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2012年第2四半期
59円
9坪〜（30㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
枝光は北九州市八幡東区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の西丸山町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
枝光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | 6.6/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 枝光 900m |
| 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 枝光 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）