帆柱の土地相場
福岡県北九州市八幡東区帆柱 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区帆柱の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.4%。
推定相場
帆柱の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,740円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲112.4%
平均価格
1,623
取引実績
16件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
36坪〜（120㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
帆柱は北九州市八幡東区内27地区中23位（上位15%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大蔵とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
帆柱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ | 4.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 八幡 1200m |
| 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）