中尾の土地相場
福岡県北九州市八幡東区中尾 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区中尾の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中尾の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
5,216円/坪
推定総額
52万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
902
取引実績
20件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+60.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2017年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
240円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中尾は北九州市八幡東区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の枝光とは98%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）