祇園の土地相場
福岡県北九州市八幡東区祇園 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区祇園の土地相場は坪単価8万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祇園の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
226,868円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
1,496
取引実績
37件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+295.8%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第2四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園は北九州市八幡東区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の荒生田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）