川淵町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区川淵町 | 14件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区川淵町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川淵町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
254,069円/坪
推定総額
1,143万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.2/㎡
平均価格
1,191
取引実績
14件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪26万円へ、15年間で11.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2019年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2017年第2四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2016年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2015年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2014年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2013年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2011年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
川淵町は北九州市八幡東区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の茶屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）