松尾町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区松尾町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区松尾町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,096円/坪
推定総額
1,633万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,952
取引実績
14件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+1969.0%上昇（年平均+115.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2020年第3四半期
4,800円
254坪〜（840㎡〜）
18.9/坪
2015年第4四半期
5,000円
254坪〜（840㎡〜）
19.7/坪
2015年第3四半期
4,300円
215坪〜（710㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
570円
27坪〜（90㎡〜）
20.9/坪
2014年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
松尾町は北九州市八幡東区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の祝町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）