上本町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区上本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区上本町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上本町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
148,212円/坪
推定総額
1,260万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
平均価格
1,881
取引実績
10件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪10万円へ、16年間で60.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第3四半期
5,200円
245坪〜（810㎡〜）
21.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2012年第3四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2011年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2008年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
上本町は北九州市八幡東区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の川淵町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八幡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）