上本町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区上本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,624万円
うち土地分
1,127万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,227。木造（622）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼81.5%
平均価格
1,517
取引実績
15件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
4万
'10'11'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
3
築26-30年
24
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
45㎡〜
4.4
2024年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2022年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2022年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2021年第3四半期
950円
390㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2016年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2016年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2015年第4四半期
750円
90㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
上本町は北九州市八幡東区内30地区中19位（上位37%）。
単価11.2。
1つ上の西本町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八幡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）