祝町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区祝町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祝町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,721万円
うち土地分
1,224万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲509.7%
平均価格
1,478
取引実績
19件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2023年第3四半期
880円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2023年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2023年第2四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2023年第1四半期
500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2021年第1四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2018年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2016年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祝町は北九州市八幡東区内30地区中20位（上位33%）。
単価9.4。
1つ上の上本町とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）