帆柱の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区帆柱 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
帆柱の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,198万円
うち土地分
1,701万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1029%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲48.3%
平均価格
2,008
取引実績
22件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
5万
3万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
39
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ
320
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
3.8
2024年第1四半期
600円
320㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2024年第1四半期
2,000円
850㎡〜
2.4
2024年第1四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2023年第1四半期
280円
310㎡〜
0.9
2022年第2四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2021年第4四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2021年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2021年第1四半期
2,400円
470㎡〜
5.1
2020年第4四半期
440円
185㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
帆柱は北九州市八幡東区内30地区中22位（上位27%）。
単価8.7。
1つ上の大蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
帆柱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ | 4.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 八幡 1200m |
| 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）