山王の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区山王 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡東区山王の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約22件、前年比+270.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,216。木造（948）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,216
木造
17件
948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,800
80〜100㎡
7件
806
120〜150㎡
3件
1,730
150㎡以上
4件
2,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大861%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
788
4〜6m
7件
1,228
8m以上
3件
7,571
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲270.5%
平均価格
1,632
取引実績
22件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
7万
'08'09'11'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
180
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第1四半期
180円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
1.2
2025年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2024年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
2023年第2四半期
500円
250㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2023年第2四半期
250円
190㎡〜
1.3
2022年第1四半期
800円
440㎡〜
1.8
2020年第4四半期
860円
165㎡〜
5.2
2020年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2020年第2四半期
130円
120㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
山王は北九州市八幡東区内30地区中25位（上位17%）。
単価7.0。
1つ上の勝山とは14%の差。
山王の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。