山王の土地相場
福岡県北九州市八幡東区山王 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区山王の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山王の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
146,997円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,470
取引実績
26件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20102012201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2021年は坪25万円へ、11年間で+24.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第3四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2017年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2016年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2016年第2四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2015年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2015年第4四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
山王は北九州市八幡東区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の祇園原町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）