大蔵の土地相場
福岡県北九州市八幡東区大蔵 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区大蔵の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大蔵の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
108,859円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,538
取引実績
17件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪20万円へ、14年間で15.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
124坪〜（410㎡〜）
37.9/坪
2020年第4四半期
93円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2017年第1四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
420円
20坪〜（65㎡〜）
21.4/坪
2015年第3四半期
5,200円
260坪〜（860㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
大蔵は北九州市八幡東区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の宮の町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 6.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 八幡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）