山路松尾町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区山路松尾町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,657円高くなります。
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
12万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,714
取引実績
14件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万20万17万14万
20092010201120132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2015年は坪15万円へ、6年間で17.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
4,200円
287坪〜（950㎡〜）
14.6/坪
2015年第1四半期
4,200円
269坪〜（890㎡〜）
15.6/坪
2013年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2011年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2010年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2010年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2010年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2010年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2010年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2010年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
山路松尾町は北九州市八幡東区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の松尾町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）