祝町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区祝町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,914円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ整形
7件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
17万/坪
北西
6件
13万/坪
南東
6件
11万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
2,435
取引実績
23件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20092012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2023年は坪30万円へ、14年間で4.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2014年第4四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祝町は北九州市八幡東区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の春の町とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）