中央の土地相場
福岡県北九州市八幡東区中央 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区中央の土地相場は坪単価10万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.5%。
推定相場
中央の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
544,902円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
2,236
取引実績
29件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、15年間で+24.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2022年第3四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2019年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中央は北九州市八幡東区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価33.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）