石坪町の土地相場
福岡県北九州市八幡東区石坪町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区石坪町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石坪町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
367,001円/坪
推定総額
2,202万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
2,001
取引実績
14件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万6万
201020142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪45万円へ、14年間で+73.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第3四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2015年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
石坪町は北九州市八幡東区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の桃園とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
石坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 8.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 八幡 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）