尾倉の土地相場
福岡県北九州市八幡東区尾倉 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区尾倉の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.2%。
推定相場
尾倉の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
328,643円/坪
推定総額
1,315万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,256
取引実績
25件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪19万円へ、16年間で32.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
870円
27坪〜（90㎡〜）
32.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
780円
29坪〜（95㎡〜）
27.1/坪
2018年第1四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
尾倉は北九州市八幡東区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の石坪町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
尾倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 7.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,作業場 | 八幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）