前田の土地相場
福岡県北九州市八幡東区前田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡東区前田の土地相場は坪単価10万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.4%。
推定相場
前田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
571,139円/坪
推定総額
2,570万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.8/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,841
取引実績
36件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
11,000円
275坪〜（910㎡〜）
40.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2019年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
前田は北九州市八幡東区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の西本町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）