前田のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区前田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前田の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,744万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築30年は19.5万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,209円。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,182
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+106.8%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
27件
４ＬＤＫ
1,435
4件
２ＬＤＫ
1,190
2件
３ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
490円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前田のマンション一覧（9棟）
ニュー八幡スカイマンション
築34年
| 11階建
| 80戸
899万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買59件
オークラ前田ハイツ
築46年
| 地下1階付10階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドハイツ前田
築41年
| 5階建
| 10戸
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ
築10年
| 13階建
| 36戸
2,250万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレール前田
築41年
| 7階建
| 32戸
1,490万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパーク八幡駅前グラッセ
築13年
| 14階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アースコート八幡駅前
築19年
| 13階建
| 48戸
1,850万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィエール八幡さくら通り
築1年
| 14階建
| 39戸
2,250万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買3件
リヴィエール八幡さくら通りフローラ
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
前田は北九州市八幡東区内13地区中9位（上位31%）。
単価16.5。
1つ上の大蔵とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）