枝光のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区枝光 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
枝光の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
979万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.1万円に対し、築35年は15.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（3件）。４ＤＫの平均価格は998円。
平均㎡単価
10.0
平均価格
646
取引実績
10件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡9.0万円から2024年は㎡16.9万円へ、13年間で+87.8%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
430
3件
４ＬＤＫ
580
3件
３ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ
515
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
590円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2021年第4四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2016年第3四半期
480円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2015年第4四半期
520円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2012年第2四半期
490円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2012年第2四半期
460円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2011年第4四半期
540円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2011年第2四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝光のマンション一覧（8棟）
ブルーハイツ枝光
築52年
| 9階建
| 37戸
890万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エメラルドタウン枝光Ａ棟
築42年
| 5階建
370万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドタウン枝光Ｃ棟
築41年
| 5階建
| 45戸
295万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エメラルドタウン枝光Ｅ棟
築39年
| 5階建
| 45戸
398万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク枝光
築24年
| 14階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エメラルドタウン枝光B棟
築42年
| 5階建
890万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドタウン枝光Ｄ棟
築39年
| 5階建
| 28戸
298万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買5件
枝光マンション
築47年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
枝光は北九州市八幡東区内13地区中13位（上位0%）。
単価10.0。
1つ上の西丸山町とは29%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
枝光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | 6.6/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 枝光 900m |
| 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 枝光 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）