エメラルドタウン枝光Ｅ棟
福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-6 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.9万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、10年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均371万円です。4LDKが最も高く平均371万円、4DKは平均370万円です。
4DK
370万
3件
4LDK
371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3件 | 370万 | 327万 | 415万 |
| 4LDK | 5件 | 371万 | 237万 | 471万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
5.5万/㎡
3階以上
6件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 76.94m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立枝光小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドタウン枝光Ｅ棟 | 1987 | 45戸 | 5.2万 | 398万 |
| エメラルドタウン枝光Ｄ棟 | 1987 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| エメラルドタウン枝光Ｃ棟 | 1985 | 45戸 | 5.2万 | 295万 |
| エメラルドタウン枝光B棟 | 1984 | - | 13.2万 | 890万 |
| エメラルドタウン枝光Ａ棟 | 1984 | - | 7.6万 | 370万 |
| グランピアマンション八幡東 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 枝光マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| エメラルドハイツニュー牧山 | 1983 | 25戸 | 4.7万 | 280万 |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 76.94㎡ | 3.2万円 | 4LDK | - | 南 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 5.6万 | 5.2万 | 5.2万 |
| 4DK | 4.9万 | 4.5万 | - | 4.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 4.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。