エメラルドタウン枝光Ｃ棟
福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-3 | 築41年 | 45戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（7.2万円）より27.4%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、10年間で42.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2022年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均463万円です。3DKが最も高く平均513万円、4DKは平均313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
513万 |
480万 |
548万 |
| 3LDK |
4件 |
463万 |
280万 |
548万 |
| 4DK |
2件 |
313万 |
295万 |
330万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-3 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.28m² ～ 56.65m² |
|---|
| 施工会社 | 日選開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
5.8万 |
5.2万 |
| 3DK |
9.1万 |
11.1万 |
10.4万 |
- |
| 3LDK |
- |
5.7万 |
9.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
295万 |
5.21万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
330万 |
5.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
498万 |
10.11万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
525万 |
10.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
525万 |
9.95万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
548万 |
10.38万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
280万 |
5.69万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
548万 |
11.12万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額50,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
928円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
928円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。